Физлицо продает нежилую недвижимость, находящуюся в собственности менее 3-х лет, другому физлицу: как уплачивать НДФЛ?

Добрый день. Не могу найти четкой информации по ндфл с продажи нежилой недвижимости (в собственности менее трех лет). Уменьшить можно на расходы на покупку?Есть ли привязка к кадастровой стоимости по сумме продажи?